Центр правовой помощи "СТОЛИЦА"
Перейти к контенту

Главное меню:

 

Не является совместно нажитым имуществом
 
Мы уже выяснили, что из состава полученного в браке исключается личное имущество каждого из супругов. То, что приобретено до брака и полученное по безвозмездным сделкам тоже не относится к совместно нажитому. К таким сделкам относится наследование, дарение и приватизация. Так же мы рассмотрим случаи, при которых квартира куплена в ипотеку и как ипотека влияет на состав совместно нажитого супругами.
 
Давайте подробнее рассмотрим все эти исключения и на примерах определим, что же нельзя делить при разводе.
 
 
 


Подаренное не является совместно нажитым
Рассмотрим случай, когда муж или жена, будучи в браке, получили какую-либо собственность, например, квартиру, дача или гараж в дар от родственников или иных лиц. Согласно статье 36 Семейного кодекса данная недвижимость в состав нажитого супругами включено быть не может, так как оно получено безвозмездно и даритель взамен не получает какое-либо вознаграждение. Юридически, договор дарения является двусторонней безвозмездной сделкой.
Так же не играет роли, когда получена эта недвижимость до регистрации брачных отношений или после. В состав совместного имущества супругов оно не входит, так как деньги из семейного бюджета на приобретение этого имущества не выделялись.
Если же средства супругов в дальнейшем затрачивались на улучшение подаренного имущества, допустим ремонта квартиры или на расширение подаренного дома, пристройки, возведение новых этажей, то, в соответствии со ст. 37 СК РФ и гражданско-процессуальным законодательством, необходимо производить строительно-техническую и оценочную экспертизы, чтобы определить повлияли ли проведенные вложения к значительному увеличению стоимости имущества. Если же экспертиза определит факт значительного увеличения рыночной стоимости полученного в дар имущества, то необходимо через суд признавать его собственностью обоих супругов. Если вам необходима помощь в проблеме включения подаренной вам или супругу недвижимости в состав совместно нажитого или исключения из него, обращайтесь к нашим специалистам!
Когда один из супругов, будучи в браке, получил наследство, то для определения статуса совместной собственность супругов рекомендуем прочитать п. 3.3 нашей статьи где мы отвечаем на вопрос, является ли наследство совместно нажитым.

Наследство не является совместно нажитым
При разделе полученного супругами в браке, важным является момент наследования имущества одним из супругов в период брака. Рассмотрим пример, когда один из супругов, находясь в браке, получил наследство. Статья 36 СК РФ разъясняет нам, что наследство является личной собственностью супруга и, как и в случае с товарно-материальными ценностями, полученными в результате дарения, не может входить в состав совместно нажитого имущества супругов, так как было получено безвозмездно и деньги из семьи на него не затрачивались. Соответственно, включить в перечень недвижимости, подлежащей разделу при разводе, его можно только, если деньги семьи затрачивались на ремонт и расширение наследства, что привело к увеличению его стоимости в разы.  Как и в случае дарения, факт вложения денег и увеличение суммы имущества необходимо доказывать в суде, проводя соответствующие экспертизы, указанные в пункте 1 нашей статьи.  В случае, когда на денежные средства, вырученные с продажи наследуемого имущества, было приобретено другое имущества, то новое имущество может быть включено в состав совместно нажитого.  Второй супруг имеет право это оспорить если докажет  в суде, что оно приобретено без участия средств семейного бюджета.

Приватизированная квартира не является совместно нажитым
Большую сложность в бракоразводном процессе создает квартира, полученная в результате приватизации. Основная масса вопросов возникает из-за непонимания того, что, согласно закону, приватизация- это безвозмездная передача государством своей недвижимости гражданину. Как правило, такие вопросы возникают при разделе квартиры, полученной в результате приватизации или приобретенной на средства полученные от продажи приватизированной квартиры. Что в первом, что во втором случае, ни доля в квартире, ни денежные средства не будут считаться нажитым в браке.

Полученное после прекращения брачных отношений не является совместно нажитым
Помимо регистрации прекращения брачных отношений, статус собственности супругов зависит от того, было ли оно приобретено до или после даты фактического прекращения брачных отношений.
Так, если супруги перестали вести совместное хозяйство и иметь общий бюджет, при условии того, что можно определить дату, когда муж и жена стали жить как чужие люди, а, соответственно, у супругов есть доказательства этого, то имущество, полученное мужем или женой после даты фактического прекращения брачных отношений,  в судебном порядке может быть признано собственностью этого супруга. Особое внимание обращаем на то, что исключение недвижимости из состава совместной собственности супругов по мотивам приобретения её до даты фактического прекращения брачных отношений необходимо проводить исключительно в суде. Закон напрямую на это указывает, но подтверждать вышеизложенное необходимо целым комплексом доказательств. Если не удалось договориться без суда, необходимо быть готовым к тому, что второй супруг, при наличии минимальных юридических познаний, будет активно оспаривать дату прекращения фактических отношений для включения спорной имущества в состав нажитого в браке.

Имущество оформлено на детей не является совместно нажитым
Отдельно отметим ситуацию, при которой вещи, в том числе недвижимость, приобретённые в период брака, в последующем оформляется на ребёнка. В данном случае такое имущество не входит в состав совместно нажитого, а, соответственно, не подлежит разделу при разводе. Данное правило применяется во всех случаях, независимо от того, была ли, например, квартира куплена в ипотеку, а потом оформлена на ребёнка, или  один из супругов оформил дарение автомобиля, полученного по наследству. Если же один из супругов пытается ущемить права второго супруга и ребенка, рожденного в браке, рекомендуем вам обратиться в суд и в органы опеки и попечительства. Мы всегда готовы помочь вам защитить свои права!

Совместно нажитое и ипотека

Последнее время, самым частым случаем при разделе квартиры между супругами, возникает раздел квартиры, купленной в ипотеку. Случай этот сложный, так как зависит от многих и факторов, определяемых в каждой ситуации индивидуально.
В первую очередь, раздел ипотечной квартиры зависит от даты, когда был заключен сам договор купли-продажи квартиры и даты, когда был заключен  с банком кредитный договор, обеспеченный ипотекой.
Во вторую, от даты, когда ипотека, как обременение со стороны банка, будет снята, а кредит за квартиру полностью погашен.
Если же договор с банком был заключен в период брака и кредит полностью выплачен до развода, то квартира подлежит равному разделу. Факт приобретения недвижимости в ипотеку отходит на второй план и не принимается во внимание при разделе нажитого в браке.
Поэтому рассмотрим случай, когда ипотека оформлена до брака или когда ипотека не выплачена.
Давайте ознакомимся с важнейшими моментами.
Очень важно документально определить и подтвердить стоимость квартиры по договору, сумму выплаченную супругом– собственником до даты заключения договора и сумму выплаченную после заключения брака.
После определения этих сумм мы можем произвести расчёт доли супруга.
Доля будет ровняться половине от выплаченного по ипотеке в период брака. Например, если квартира стоит 1 миллион, до брака супруг выплатил 500 тысяч, и после заключения брака было выплачено ещё 500 тысяч, то доля второго супруга составляет 250 тысяч (половина от выплаченного в период брака) от 1 миллиона, т.е. одна четвёртая. Соответственно второй супруг при разводе имеет право претендовать на одну четвертую доли в праве собственности. Но данный расчет не учитывает ряд нюансов. Так, в расчёте не учтён порядок распределения процентов за пользование кредитом, не приняты во внимание расходы на страхование сделки.
Также значение имеют источники, из которых происходило досрочное погашение ипотеки. Так, если на погашение ипотеки были истрачены деньги от продажи недвижимости, являющейся собственностью одного из супругов в результате безвозмездной сделки(дарение, наследство и тд.), то доли в ипотечной квартире будут пересмотрены с учетом всех истраченных на погашение ипотеки сумм, в первую очередь подтвержденных документально супругами. Так же важным фактом в определении доли в ипотечной квартире является взыскание неустойки и периоды за которые неустойка взыскана.  В связи с вышеизложенным можно сделать два вывода. Частично выплаченная ипотека совместно нажитым не является при условии, что она выплачена до заключения брака или после развода.
Чтобы точно определить свою долю в квартире, купленной в ипотеке, обратитесь к нашим специалистам и мы поможем вам законно добиться своей подлинной доли!
Яндекс.Метрика
Назад к содержимому | Назад к главному меню