Центр правовой помощи "СТОЛИЦА"
Перейти к контенту

Главное меню:

Выселение бывшего супруга
И так, давайте разберёмся. Брак расторгнут и Вам необходимо выселить бывшего супруга, при этом для закона не важно хотители выселить бывшую жену или выселить бывшего мужа. Но, для начала, немного разберёмся в терминологии.

В юриспруденции понятие «выселение» является физическим действием, производимым в отношении лиц, которые не имеют никаких прав на жилое помещение. Юридически правильным в данной ситуации будет формулировка «признание бывшего члена семьи утратившим права пользования жилым помещением». т.е.,  первым этапом, человека необходимо лишить права на жилое помещение, а потом выселять.
Существует несколько ситуаций и условий, при которых возникает указанная проблема. Разберём некоторые из них.

Ситуация первая, включает в себя совокупность следующих фактов.
Вы являетесь  единственным собственником квартиры.
Квартира была приобретена  в период брака, но не по договору приватизации. Или квартира была приобретена Вами вне брака.
С момента развода прошло более трёх лет.
Супруг на раздел совместного имущества не подавал.
В данной ситуации, выселение бывшего супруга (жены или мужа - не имеет значения) не представляет особой проблемы. Юридически , вы являетесь полноправным собственником жилого помещения и для выселения бывшего  супруга , у Вас существует два варианта.
Первый  вариант.
Бывший супруг может самостоятельно обратиться  в паспортно-визовую службу  и сняться с регистрационного учёта в Вашей квартире.   Одновременно со снятием с регистрационного учёта бывший супруг  утрачивает и право пользования Вашим жилым помещение.
Второй вариант.
Это, к сожалению,
выселение через суд. Вам необходимо подготовить исковое заявление и приложит к нему пакет документов в соответствии с требованиями статей 131 и 132 ГПК РФ. Оплатить госпошлину и направить все документы в суд. При этом исковое требование у Вас должно быть сформулировано следующим образом «О признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта». В исковом заявлении в качестве истца выступает собственник квартиры, в качестве  ответчика выступает бывший супруг, в качестве третьего лица выступает отдел паспортно-визовой службы. В данной категории дел является обязательным участие прокурора. Таким образом, в суд Вам необходимо направить 4 пакета документов (по числу лиц участвующих в деле).
В судебном процессе есть один большой «подводный камень». В соответствии с Конституцией РФ, никто не может быть лишён жилища. Поэтому, при обращении в суд, не маловажное значение имеет факт наличия у бывшего супруга иной жилой площадью. Под этим подразумевается наличие у вашего бывшего супруга иной жилой площади , или наличие возможности для её приобретения.  В случае, если Ваш бывший супруг  жилой площадью не обеспечен, суд может предоставить отсрочку исполнения решения о выселении бывшего супруга на определённый период (от 6 до 18 месяцев)  для того, чтобы бывший супруг изыскал возможности для приобретения или получения жилой площади. По истечении предоставленного срока  бывший супруг подлежит выселению.

Ситуация вторая, включает в себя совокупность следующих фактов.

1. У Вас доля в праве собственности на квартиру. Вторая доля находится в собственности Вашего ребёнка.
2. Квартира поступила в собственность путём приватизации, при которой, бывший супруг от приватизации отказался.
3. Бывший супруг  в квартире проживает.
Вариант первый аналогичен первому варианту первой ситуации.
Вариант второй. Ситуация  с  позиции законодательства весьма не простая. Объясню почему.  Первой проблемой является то, что  квартира перешла в собственность путём приватизации и бывший супруг от неё отказался.  Суды в данной ситуации расценивают такие действия  как отказ от права в пользу супруга, т.е,  в данной ситуации в пользу Вас и ребёнка. При этом, суды не принимают во внимание иные причины отказа (за исключением, если своё право на приватизацию супруг реализовал ранее в отношении иной квартиры).  Таким образом,  бывший супруг имеет точно такие же права на квартиру как и собственник. Данное положение закреплено в статье 19 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», согласно которой «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.» (пункт 4 статьи 31 ЖК РФ закрепляет право собственника на выселение бывшего супруга, более подробно данную статью мы рассмотрим ниже).
Второй проблемой является то, что собственником квартиры так же является и ребёнок. Если ребёнок является несовершеннолетним, то
бывший супруг имеет право проживать вместе с ребёнком (если конечно он не лишён родительских прав).  Если ребёнку уже более 18 лет, то выселение бывшего супруга может быть произведено только с согласия совершеннолетнего ребёнка. Фактически , имеет место долевая собственность,  а согласно Гражданскому кодексу:  "права владения, распоряжения и пользования осуществляются собственниками по взаимному согласию".
Что же делать?  Одним из выходов является  изменение статуса родственных отношений между собственником квартиры и Вашим бывшим супругом. Разъясняю. В двух словах, Вам необходимо сменить собственника квартиры. Например, Вы можете сделать договор дарения своей доли  близкому родственнику. Таким образом,  Ваш бывший супруг не будет иметь никаких родственных отношений с новым собственником квартиры и «новый собственник» сможет беспрепятственно его выселить. С долей ребёнка можно поступить следующим образом. Если ребёнок несовершеннолетний, то на отчуждение его права собственности потребуется согласие органа опеки и попечительства, а они дают согласие только тогда, когда при совершении сделки права ребёнка нарушены не будут. Чтобы не было с этим проблем, рекомендуем заключить с близким родственником договор мены, т.е. ребёнок меняет свою долю в праве собственности на долю в другой квартире. В результате , в квартире новые собственники и препятствия для выселения бывшего супруга отсутствуют.

Ситуаций, при которых требуется выселение собственником бывшего мужа или жены множество, но правовое основание составляют положения пунктов с 4 по 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.  Ниже она изложена полностью.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Яндекс.Метрика
Назад к содержимому | Назад к главному меню