Выселение за долги по коммунальным платежам
Долг по оплате коммунальных услуг не редкость в наше время и может возникнуть как в силу тяжелого материального положения, так и в силу намеренных действий. В данной статье мы рассмотрим как происходит выселение за долги по оплате коммунальных услуг, расскажем кого можно выселять, как это происходит и какие условия должны быть соблюдены.
1. Кого можно выселить за долг по коммунальным платежам
Для начала разберёмся в вопросе «А кого выселяют за долги по коммуналке?». В данную группу риска входят граждане, проживающие в квартирах на основании договора социального найма, юридически не являющиеся собственниками жилого помещения и проживающие в квартирах и домах, собственником которых выступает государство в лице органов местного самоуправления. Другими словами, выселить за долги можно граждан, которые не приватизировали своё жильё, при этом, выселить собственника – нельзя.__________________________________________________
Выселить собственника можно только лишив его права собственности, при условии, что сумма долга будет соразмерна стоимости жилого помещения.
__________________________________________________
2. Как происходит выселение за долги по коммунальным платежам
Выселение по любому основанию это полноценный судебный процесс, рассматриваемый в судах общей юрисдикции, то есть в районных и городских судах. Так как выселение является физическим действием по освобождению жилого помещения, граждан сначала необходимо лишить права на проживание в нём. В связи с этим, исковое требование о выселении всегда сопровождается требованием о расторжении договора социального найма. При этом, могут быть добавлены требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам и компенсации судебных расходов. Рассмотрение этого гражданского дела происходит в порядке искового производства по правилам, установленным процессуальным законодательством.3. Кто может заявить иск о выселении за долги по коммунальным платежам
Заявить иск имеет право собственник помещения и наймодатель, то есть тот государственный орган с котором у гражданина заключен договор социального найма. Несмотря на то, что оплату за коммунальные услуги получают несколько организаций, процессуальной правоспособностью (правом на подачу иска) обладает только наймодатель.
4. Сколько должен быть долг по коммунальным платежам чтобы не выселили
Чтобы у наймодателя появилось право на выселение за долги, факт невнесения платы за коммунальные услуги должен быть больше шести месяцев. При этом, закон особо указывает на то, что значение имеет не сумма долга, а факт полного игнорирования обязанности по оплате в течении более 6 месяцев без уважительных причин. Таким образом, если человек оплачивает коммунальные платежи раз в пять месяцев, то это не даёт государству право его выселить.5. Что учитывают в суде при выселении за долг по коммуналке
В случае, если уже подан иск, то для суда будут иметь значение два юридически значимых обстоятельства, влияющие на судебное решение. Во-первых, как мы писали выше, это наличие факта невнесения оплаты непрерывно в течении шести месяцев. Во-вторых, наличие уважительных причин невнесения оплаты. К таким причинам относятся тяжёлое материальное положение всех лиц, проживающих в жилом помещении (например, увольнение с работы мужа и нахождение жены в декретном отпуске при условии невозможности трудоустройства мужа), наличие на иждивении инвалидов и иных лиц, тяжёлая болезнь, задержка выплат зарплаты или пенсии и так далее. Обращаем внимание на то, что доказывать наличие уважительных причин должен выселяемый гражданин. При этом, вид и объём доказательств должен отвечать процессуальным требованиям относимости, допустимости и достаточности.6. Куда выселяют за долг по коммунальным платежам
Выселение за коммунальные долги это процесс, который происходит с предоставлением другого жилого помещения. Выселенных граждан не делают бомжами – им предоставляют другое помещение из расчёта шести квадратных метров общей площади на человека. Эта норма предоставления жилой площади для общежитий, тогда как общая норма предоставления (по городу Москве) составляет восемнадцать квадратных метров. Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным, то есть на четверых человек будет предоставлена квартира с площадью 24 квадратных метра. В отношении места предоставления закон указывает на то, что предоставляемое жилое помещение должно находиться в том же населённом пункте. Данная норма позволяет городским властям беспрепятственно переселять лиц за коммунальные долги из центра города на окраины.7. Что будет если гражданин отказывается выселяться?
А что будет, если граждане не захотят добровольно переселяться? В этом случае процесс выселения из одной квартиры и вселение в другую будет происходить в принудительном порядке с участием судебных приставов. При этом, граждане должны будут полностью компенсировать затраты приставов (услуги грузчиков, перевозка и т.д.), выплатить исполнительный сбор в размере 7% от присужденной суммы. Если было удовлетворено исковое требование о взыскании задолженности, то при принудительном переезде у приставов будет право описать и изъять часть имущества в счёт исполнения решения суда.